País propõe imposto de altíssimo sobre imóveis para não europeus, medida radical do governo Pedro Sánchez que visa combater a crise habitacional
A Espanha planeja impor um imposto de 100% sobre imóveis para compradores de países fora da UE, como o Reino Unido, como parte de uma estratégia para melhorar a acessibilidade à habitação e desencorajar a compra de propriedades por estrangeiros.
O primeiro-ministro Pedro Sánchez anunciou o plano de imposto punitivo sobre propriedades, que se aplicaria a cidadãos não pertencentes à UE que não sejam residentes do bloco, como parte de um conjunto de medidas para combater a crise habitacional “grave”.
A Espanha é um dos muitos países europeus onde a ira pública cresce devido à dificuldade de encontrar imóveis acessíveis para compra ou aluguel, à medida que os preços dispararam e a construção de novos imóveis permanece muito abaixo da demanda.
“O Ocidente enfrenta um desafio decisivo: não se tornar uma sociedade dividida entre duas classes, os ricos proprietários e os pobres inquilinos”, disse Sánchez ao anunciar um conjunto de 12 medidas.
A Espanha sempre foi um destino popular para compradores de casas de férias e pessoas que buscam se mudar permanentemente para um clima mais ensolarado, o que ajudou a aumentar os valores dos imóveis ao longo dos anos.
As propostas do governo surgem em um momento em que os preços em lugares como Madrid e Mallorca são impulsionados por uma nova onda de estrangeiros endinheirados dos EUA, México e Venezuela. Eles se somam aos britânicos, que eram pilares do mercado imobiliário em algumas partes da costa sul e que agora não são mais cidadãos da UE devido ao Brexit.
O governo de Sánchez afirmou que “restrigirá” as compras de imóveis por cidadãos não pertencentes à UE que não residem no bloco, exigindo que paguem até “100% do valor do imóvel” em impostos.
Os compradores de imóveis na Espanha podem estar sujeitos a vários impostos, dependendo se estão adquirindo uma casa nova ou uma existente. As taxas variam por região, mas, de forma geral, os corretores dizem que a conta de impostos pode variar entre 7% e 12% do valor do imóvel. Sánchez não especificou a qual imposto se referia.
O primeiro-ministro afirmou que cidadãos não pertencentes à UE compraram 27.000 casas por ano na Espanha, acrescentando que essas compras são “principalmente para especulação”.
O governo disse que sua proposta será finalizada apenas “após um estudo cuidadoso”. Para se tornar lei, também precisaria ser aprovada pelo parlamento da Espanha, onde Sánchez enfrenta uma luta constante para reunir os votos necessários para alcançar uma maioria.
Antonio de la Fuente, diretor executivo do grupo imobiliário Colliers, afirmou que a proposta provavelmente não aliviaria as “tensões” no mercado imobiliário, observando que as 27.000 compras anuais feitas por não residentes da UE representam uma pequena fração das 26 milhões de casas na Espanha. “É uma gota no oceano”, afirmou.
Ele expressou dúvidas sobre se a medida se tornaria lei, mas previu que a “incerteza e o barulho” gerados pela proposta fariam com que alguns investidores individuais e institucionais se afastassem da Espanha e procurassem outros mercados.
No terceiro trimestre de 2024, não espanhóis, incluindo cidadãos da UE, compraram 24.700 imóveis na Espanha, representando 15% de todas as compras de imóveis no país.
O maior grupo de compradores não espanhóis era de britânicos, responsáveis por 8,5% de todas as transações estrangeiras, seguidos por alemães, marroquinos, poloneses e italianos, de acordo com dados da Associação de Registradores da Espanha.
Ressaltando a extensão continental do problema habitacional, Sánchez disse que os preços das casas na Europa aumentaram 48% na última década, quase o dobro do aumento da renda familiar no mesmo período.
“Estamos enfrentando um problema sério com enormes implicações sociais e econômicas, que exige uma resposta resoluta da sociedade como um todo, com as instituições públicas à frente.”
As outras medidas propostas por Sánchez incluem aumento de impostos sobre aluguel de curto prazo no estilo Airbnb, a transferência de 3.300 casas para um novo órgão público de habitação, um programa de reforma de imóveis desocupados e garantias públicas para proprietários que ofereçam aluguel “acessível”.
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